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借地権の価格 6

借地権を整理したい場合、交換という方法があります。
比較的広い土地を借地している場合には、
借地と底地を交換して借地・底地とも完全所有権
にすることができます。

もちろん地主さんが応じてくれればの話ですが ・ ・ ・
二つに切れる土地であれば、なおやり易いですね。

この場合借地割合はあまり関係なく 5 : 5 
になるケースが多いです。

角地の場合ですと、角が4として残りを6とするとか
4.5 : 5.5 になることが一般的です。
角地が有利だからですね。


建物の解体・撤去は借地人が行います。
これによって互いに所有権となり
処分もし易くなる訳です。

借地のまま売り出すよりもずっと売り易くなります。
金額も特別な要因がなければ相場で売れますから。

                                 つづく

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テーマ : 住宅・不動産 - ジャンル : ライフ

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