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借地権の価格 2

はたして、机上で出した金額で借地は売却できるのでしょうか?
答えは ・ ・ ・ ・ 否 なかなか計算通りにはいきません。
対象不動産(借地)の個別条件は別にしても難しいです。

なぜか?
よく、借地と底地はカップ&ソーサーに例えられます。
例えば、セットで1万円の商品だとして、カップ7,000円(借地)
ソーサー3,000円(底地)
としましょう。

どちらかが無く、それぞれ単品で売りに出したら
それぞれの価格で売れるでしょうか。
難しいですよね。 それぞれ価格を下げなければ売れませんよね。

このように両方そろって普通の価格になるのです。 
どちらかの場合には机上の価格より大幅に下げなければ
売れないことがよくあります。

机上の価格にこだわっていると売却できません。
場合によっては、借地割合に関係なく
路線価の半値ぐらいにしかならないこともあります。


                                 つづく

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テーマ : 住宅・不動産 - ジャンル : ライフ

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