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借地権の価格

かなり間が空いてしまいました。

これからは、もっとマメにいきたいと思います。

今まさに借地権の売買を行おうとしているところです。
折衝中ということですね。

まあ、それはさておき ・ ・ ・

借地権の価格を決めるときどうすると思われますか?
色々な考え方がありますが、路線価をベースに考えると
1.25倍 したものが公示価格に見合うとされています。
これは、路線価が公示価格の8割程度と考えられているからです。

その金額に借地割合を掛けたものが所謂、借地権価格となります。
たとえば、1㎡ 50万円の路線価であれば62.5万円となります。
それに7:3の地域であれば62.5万円×70%=437,500円

坪換算すると約1,446,000円くらいになります。
この金額に実際の面積を掛けて総額が決まります。
はたしてこの金額で実際に売買できるのでしょうか?

                                       つづく
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テーマ : 住宅・不動産 - ジャンル : ライフ

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